[摘要] 2013年年初，随着国务院常务会议的召开，国家针对房地产调控的政策接二连三地出台，“新国五条”细则、20%房产税一经颁布，一石激起千层浪，迅速在房产市场上激起巨大反响。那么在众多楼市政策中，对咸宁市场、房价起到影响的又有哪些政策呢？房天下带您细数那些对咸宁楼市产生影响的政策，进行回顾解读。
房天下咸宁房地产讯（编辑 陈思）2013年年初，随着国务院常务会议的召开，国家针对房地产调控的政策接二连三地出台，“新国五条”细则、20%房产税一经颁布，一石激起千层浪，迅速在房产市场上激起巨大反响。那么在众多楼市政策中，对咸宁市场、房价起到影响的又有哪些政策呢？房天下带您细数那些对咸宁楼市产生影响的政策，进行回顾解读。
20%个税征收 致消费者弃二手房买新房
2013年初，还记得咸宁房产局过户窗口人们为患的场景，为赶在“新国五条”中“转让5年以下非住房将征收20%的个人所得税”条例实施之前，许多二手房购买者抢前排队过户，就是为了省下税费。
购买二手房就是为了省钱便宜，然而在个税开征之后，二手房的税费被转嫁到购买方手中，除了买房的钱还要交税，这无形中增加了购房资金的压力。该条例的实施直接导致二手房交易成本大大增加，和新房相比，二手房的竞争力大大降低。在咸宁市场，既然购买二手房的价格和购买新房的价格差不多，为什么不买一套新房呢？所以许多消费者转而投向了新房市场，那些户型小总价低的新房成为购房。
新型城镇化禁止城里人下乡建房 提高城区楼市去化量
新型城镇化将成为扩大咸宁内需的重要潜力。曾有专家表示“消费需求是城镇化的必然结果，又是赋予城镇化的历史使命。”城镇化可以吸引许多乡镇居民来城区就业居住，而城市人口的增加必然会增加消费需求致使咸宁城市经济的发展，如此长久以往良性循环，咸宁的人口增加了、经济增长了、房子也卖出去了。而禁止城里人下乡建房也是为了避免刚需流失，都是为了提高咸宁楼市的存量消耗。
单独二孩推进改善购房 大户型需求增加
在咸宁“生儿子”的传统观念依然存在，“单独二胎”受到传统家庭的推崇，“给孩子找个伴、防止意外、养儿防老”也让许多年轻夫妻愿意生二胎。在“没有房子不结婚”、“累死也要买套房”的双重观念下，许多年轻父母为宝贝儿子抢先买房成为潮流。
因此，咸宁楼市出现了年轻夫妻买房选大户型、中老年父母一次买两套房的情况，“0岁户主”“1岁业主”等低龄房主已不是稀罕事，小三房换四房也很平常。可见“二胎”政策对咸宁楼市的影响正在逐渐的显现出来。
增加城市人口，扩大楼市需求量，促使咸宁楼市健康正常发展是政策实施的主要目的。目前制约楼市正常发展的因素还有很多，2014年咸宁市场将继续“开源节流”引导楼市运作。
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