[摘要] 中国楼市向来就不是一个安稳的市场，今天降价、明天崩盘，各种谣言满天飞传得不亦乐乎，总是让购房者们措手不及，这房子究竟是买？还是不买呢？房天下提醒：遇谣言莫轻信，结合本地市场，见招拆招，投资才能稳赚不赔。
房天下咸宁房地产讯（编辑 陈思）中国楼市向来就不是一个安稳的市场，今天降价、明天崩盘，各种谣言满天飞传得不亦乐乎，总是让购房者们措手不及，这房子究竟是买？还是不买呢？房天下提醒：遇谣言莫轻信，结合本地市场，见招拆招，投资才能稳赚不赔。
现象：“双向调控”影响楼市 一线城市房价下降
政策上“双向调控”的表述，让买卖双方都有些迷茫。尽管目前并未出现普遍降价的现象，但一个微妙变化是，购房者开始犹豫不决，观望情绪正在蔓延，而部分业主下调了报价，买卖双方议价空间加大。
数据显示，不论新房还是二手房，1、2月份四个一线城市成交量环比同比均在下滑，3月份以来并未明显见起色。业内人士认为，2013年持续上升的房价和不断缩紧的信贷导致购房成本上升，2014年市场需要喘息，成交量会下降，而价格亦缺乏上涨动力。
本地动态：房价小幅上涨未来可能维持上扬
在一、二线城市房价微降的情况下，咸宁楼市房价如何呢？
据咸宁房天下相关统计数据，2014年1月至今，所销住宅的均价在3247元/平方米；3月为3059元/平方米；2月为3276元/平方米；1月为3407元/平方米。据有关人士分析，咸宁楼市受政策影响较小，大量的单位协议房和团购房的成交，才是导致城区住宅价格大起大落的主要原因。
近日，记者在城区多个楼盘了解到，住房销售价格维稳或有微幅上扬，并未出现下跌的迹象。
在目前这个市场大环境下，咸宁的楼盘是否会降价？劲风•财智领域的聂总表示，楼市百余日的调控虽然在短期内造成了有些客户观望的情绪而导致成交量缩减，但这是正常的市场表现，对咸宁整体房价来讲影响不大，具有实力的开发商、或是高端的楼盘不可能会降价的。当然，个别综合质素不太好的小楼盘因为资金压力可能会出现降价促销。
另外，也有其他地产专业人士分析，对于房地产市场起步较晚的咸宁来说，房价还有上涨的空间。咸宁城市化进程快速推进、旅游资源的进一步推广、武咸城际列车的开通带来交通的进一步便利，预计未来十年咸宁楼市是一个快速发展的时期，应快于并高于周边城市。楼市价格上涨趋势不会变，但会在政策调控下放缓脚步稳步上涨。楼盘可能出现分化现象，个别规模小、质量差的楼盘有降价可能，中等水平楼盘维持现状或略有上涨，高档楼盘和拥有资源优势的楼盘可能有较大上涨潜力。
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