[摘要] 在开发商的宣传中，我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋。现在很多市民把眼光转向了准现房，而且越来越多的购房者希望能够买到现房。
房天下咸宁房地产讯（编辑 陈思）在开发商的宣传中，我们经常会听到一个“准现房”的概念。严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋。现在很多市民把眼光转向了准现房，而且越来越多的购房者希望能够买到现房。规划图上的模糊概念让越来越多的购房者望之兴叹，没有看得见的楼距，没有摸得着的材料，这些期房对于购房者来说完全是纸上谈兵。
期房 准现房 现房 傻傻要分清楚
现房：现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
准现房：在开发商的宣传中，我们经常会听到一个"准现房"的概念。严格来说，准现房不是一个法律概念，也没有专门的法律调整规则。它的范围很宽泛，主要从外表上进行判断，通常是指已经接近完工的房屋，还没有进行外装，只是楼体封顶的房屋。
期房：从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。
现房VS期房 优缺点解析
现房对于购房者来说更加直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可，购房、装修、入住一气呵成。另外现房的价格已基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。最主要的是便于家庭计划的安排。买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作便利等等，都要以房子为步，而要想拿到房子，现房仅需付完房款就可以了。买现房时，既有项目的宣传单页，又有实物可以参考对照，可以避免开发商忽悠。
不过，购买现房也有两大缺点。一是付款方式灵活度低。二是隐蔽工程难以看到，房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
而通常在期房的销售中，开发商则会在价格上有较大的优惠。从市场角度来看，开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。另外，买期房如果买得合理、适当、其潜力或比现房还要大。
其缺点就是看不到实物，只能根据图纸买房。而且有关面积、户型、带装修约难以判断。开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。市场行情与价格涨跌难以预测。
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