2014调控不断 致咸宁市民买婚房倾向“一步到位”

房地产门户房天下  2014-05-13 08:50

[摘要] 2014年5月20日因谐音“爱你一世我爱你”而变得意义特殊，不少人选在这天迈入婚姻殿堂。从去年至今，全国楼市调控不断，虽然政策多少表示出对刚需购房的“保护态度”，但调控造成的舆论反弹，促使开发商和购房者加速入市，咸宁刚需住房库存去化速度有效提高，在当前市场状况下如何在咸宁拥有一套属于自己的婚房？成为

房天下咸宁房地产讯（编辑 陈思）2014年5月20日因谐音“爱你一世我爱你”而变得意义特殊，不少人选在这天迈入婚姻殿堂。从去年至今，楼市调控不断，虽然政策多少表示出对刚需购房的“保护态度”，但调控造成的舆论反弹，促使开发商和购房者加速入市，咸宁刚需住房库存去化速度有效提高，在当前市场状况下如何在咸宁拥有一套属于自己的婚房？成为每对小夫妻携手抉择的重大问题。

看涨预期加重 造成咸宁刚需加快入市

作为2013调控的重拳部分，限价、限贷和20%个税被人们寄予厚望。但时至今日，除一二线城市外，其他城市对这些敏感话题均态度暧昧，所出台的地方细则也只说宏观，不讲细节，这直接导致如咸宁这样的四五线城市中，处于观望状态的购房者恐慌心理加重。

据悉，新政出台后，确实在一定程度上打击了投资性需求的入市，但是对咸宁楼市影响并不大，咸宁房价仍然保持稳定缓慢上涨趋势。再加上武咸城铁的开通，城市圈交流建设加快，越来越多的外地购买力涌入咸宁市场，房价上涨出现加速的态势，这让部分本来处于观望状态的刚需和刚改人群看涨预期加重，纷纷加快入市节奏。

业内人士表示，政策打击了投资需求，刚需和刚改需求占据市场比例加重，这将引导咸宁的开发商重视房产品质建设，达到购房者多方面的满足。

二套房政策 致买婚房倾向“一步到位”

据了解，如今咸宁许多年轻人买婚房时都有了一些变化，越来越多的年轻人开始愿意首次购房选择中大户型，一般都在100㎡以上，购70—90㎡左右房子的年轻人有所减少。据咸宁某业内人士介绍，前几年没有二套房贷政策的时候，准备结婚的年轻人中半数人会购买70—90平方米左右的房子。同时三十五六岁的青年夫妻卖小房换大房的也比较多，因为他们刚结婚时买的就是小面积房，等到经济基础稳固之后又换了大一点的。

之所以现在更多的年轻人在结婚时首次买房就愿意选择100㎡以上的，主要就是因为二套房贷的政策，以前结婚先买小房，之后再换大房的情况挺普遍。但自从二套房贷的政策执行之后，由于首付要五到六成，利率也要比基准利率多10%，所以换房成本也明显提高。

新婚购房都是首套房，贷款可以享受首付三成，利率不上浮，负担也小得多。根据这样的政策，如果结婚时买个七八十平方米的小房子，虽然首付交得少，但是过几年后一旦要换房子，就会是二套房，再没有首套房的优惠政策了，而80㎡左右对三口之家显得小一些，再换又遭遇到二套房贷款政策的制约，成本增加。其实对普通家庭来说，若是结婚时就买100㎡以上的房子，基本上也就够用了，日后要是没有更好的经济条件，也就不必换房子了，这样一步到位，免去了日后的麻烦。许多年轻人也是想好了这个问题，所以一开始就倾向于买中大户型。

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