[摘要] 在刚过不久的五一市场上，咸宁城区一些楼盘打出零首付、低首付的促销。记者走访发现，这种优惠方式只是将首付延期一段时间而已，其中还暗藏了多种风险。房天下提醒市民，面对这种购房诱惑，一定要认清其中本质。
房天下咸宁房地产讯（整理编辑 陈思）在刚过不久的五一市场上，咸宁城区一些楼盘打出零首付、低首付的促销。记者走访发现，这种优惠方式只是将首付延期一段时间而已，其中还暗藏了多种风险。房天下提醒市民，面对这种购房诱惑，一定要认清其中本质。
零首付多是噱头
五一期间，温泉贺温路旁一楼盘“零首付买房”的促销广告打动了刘先生。于是他打电话咨询，然而并非像他想的那样。“看到广告我想的是，不用给钱我就能拿到房屋钥匙。但是售楼员告诉我，首付是需按三年付清，什么时候付清，什么时候交房给钥匙。”刘先生说，零首付，表面看着像不要钱能入住，其实还是要给清首付才能拿到房子，只是延期了而已。
记者还发现，首付一成、两成的楼盘宣传在市场上有不少。这种降低购房门槛促销方式，受到一些人的青睐。
一地产销售人员透露：“低首付、零首付涉嫌违规，很多楼盘都操作过，只是不拿到台面说。一些楼盘在市场行情不好时，会采取这种方法促销。开发商通过这种方式套得银行的贷款，缓解资金压力。”
记者了解到，目前市场存在的零首付和低首付的情况主要分为三类：类是购房者把首付款分期还给开发商，拉长首付款支付周期；第二类是发展商垫付部分首付；第三类则是通过贷款付首付，但加大了购房者的置业成本。
低首付含多风险
咨询律师后获悉，一些楼盘操作低首付、零首付，需签双方订一份阴阳合同，虚拟成交价格，以此来套取银行贷款。这种行为一旦被银行发现，不但会导致贷款办不下来，双方若产生法律纠纷，最终的受害者还必定是购房者。
该律师还称，如果零首付、低首付是按照分期付款的方式，有开发商要等到购房者付清全部房款后才会办理分户产权，若在此期间开发商以买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签商品房买卖合同交房管部门登记备案，则可能导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。
“零首付、低首付大多只是开发商的促销噱头，其实首付款是延缓到几个月内或几年内交付而已，对买房人的实际意义不大，顶多只能够帮助短期经济周转有困难的购房群体。”有银行人士称，购房者一旦进入零首付、低首付的“笼子”，后期将面临巨大资金压力，一些经济实力差的购房者甚至会出现断供隐患。
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